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Les infos Essentielles
Charme de l'ancien, authenticité et superbe potentiel au cœur du bourg !
Amoureux de la pierre, du cachet et des beaux projets de rénovation, cette demeure de caractère est faite pour vous. Située en plein centre du bourg de Marsac-en-Livradois — avec toutes les commodités à pied (boulangerie, superette, médecin, tabac-presse) et à seulement 7 minutes d'Ambert et de ses grands supermarchés —, cette ancienne maison de maître offre un cadre de vie pratique et authentique.
Les atouts et le charme du lieu :
Dès l'entrée, la magie de l'ancien opère grâce à de précieux éléments architecturaux préservés :
Matériaux nobles : dalles en pierre d'origine à l'entrée, superbe cheminée en pierre et évier ancien en pierre.
Le cachet des époques : une des chambres bénéficie d'un magnifique ensemble de placards en bois d'époque en parfait état de conservation.
L'extérieur : un jardin arboré et clos de 901 m², auquel on accède par un magnifique porche doté d'une imposante porte en bois.
Disposition des espaces :
Au rez-de-chaussée : une très grande pièce à vivre regroupant l'entrée, le salon, la salle à manger et l'espace cuisine. On y trouve également plusieurs annexes pratiques : une arrière-cuisine, un auvent, un petit garage et de petites dépendances de jardin.
À l'étage : un espace nuit composé de 4 chambres et d'une salle de bain avec WC.
Combles / Grenier : un vaste grenier d'environ 50 m² doté d'un plancher complet, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, atelier…).
Côté technique et travaux :
La maison est restée dans son jus et nécessite une rénovation globale pour exprimer tout son potentiel :
Gros œuvre en très bon état : toiture récente et régulièrement suivie, structure en pierre solide.
Raccordement : reliée au tout-à-l’égout.
Travaux à prévoir : isolation complète, remplacement des menuiseries (actuellement simple vitrage), remise aux normes du système électrique et création d'un chauffage moderne.
Notre avis : Une opportunité rare pour les passionnés de patrimoine souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère, tout en profitant du confort d'un grand jardin et de la proximité immédiate des commerces.
Contactez-moi pour une visite GRIVOTTE Florent au O6 19 35 25 10 Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 853 680 080)
Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu’au 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Pratique
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 220 € et 7 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 220 € et 7 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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